Описание участка земли

Участок под строительство многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и автостоянкой расположен по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, Майминский район, Майминское сельское поселение, с.Майма, ул. Алтайская. Площадь участка (кадастровый номер 04:01:010403:522) — 30812.0 кв.м, выданного 14.02.2023г.

Участок расположен вдоль улицы Алтайская, которая является одной из основных улиц с. Маймы. В границах земельного участка объекты капитального строительства отсутсвуют.

Сейсмическая интенсивность на всем участке проектируемого объекта составляет 8 баллов.

Согласно ПЗЗ МО «Майминское сельское поселение» участок расположен в зоне Ж-2. Основной вид разрешённого использования — размещение многоквартирных жилых не выше 8 надземных этажей.

На земельном участке находится территория охранной зоны линии электросетевого хозяйства. Направлен запрос 16.02.2023 года — «Соглашение о компенсации № 56.0400.429.23» о выносе/демонтаже сетей электроснабжения с земельного участка с кадастровым номером 04:01:010403:522. После выноса/демонтажа сетей электроснабжения охранная зона будет снята с кадастрового учёта.

Описание планировочного решения

Земельный участок в плане имеет прямоугольную форму, вытянутую по направлению юг-север. Участок не ровный, с перепадом рельефа около 15 метров. Естественный уклон поверхности на много больше чем допускается по нормам. Поэтому, планировочное решение участка представляет собой устройство ярусов с помощью подпорных стен и сооружений. Отметки и уровни ярусов обусловлены существующими отметками дороги по ул.Алтайской и прилегающей территории.

На верхнем ярусе располагаются 2 корпуса — 4 и 3. Оба жилых дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже. Второй ярус — ниже верхнего, в среднем, на 5 метров — на котором располагаются все остальные корпуса (1,2, 5, 6, 7) и дворовая территория для всех жилых домов, а также пожарные проезды. Корпус 1 и 2 выходят на красную линию и поэтому на 1 этажах в них предусмотрены помещения общественного назначения.

Самый нижний ярус предназначен для пожарного проезда и подъезда к подземной автостоянке на 112 машино-мест, которая располагается вблизи 5 корпуса, под дворовой территорией. Также на нижнем ярусе, вдоль проезда, размещается котельная и технические помещения, обслуживающие проектируемые здания.

Жители всех корпусов могут свободно перемещаться по всем ярусам благодаря устройству наружных лестниц. В 4 и 3 корпусах лифты блок-секций опускаются ниже 1 этажа на уровень дворовой территории. Подпорные сооружения, вблизи 4, 3.5. 6 и частично 7 корпусов запроектированы с устройством парковочных мест под ними. Сверху, подпорные сооружения — это прогулочная зона, без доступа автомобилей.

Проектом запланировано обеспечение возможности пожарного проезда и подъезда к проектируемым зданиям с учетом требований санитарных и противопожарных норм, а также благоустройства территории. Пожарно-техническая высота всех зданий не выше 28 метров, поэтому расстояние от него до края проезда — 5 метров, а ширина проезда — 4,2м. Предусмотрены проезды с твердым покрытием, предохраняющие проезжую часть от размытия и разрушения. По периметру здания предусмотрена отмостка с минимальной шириной 1,5 м с уклоном 10%. Покрытие всех проездов и площадок участка рассчитано на нагрузку от пожарной техники в 16 тонн. Суммарная площадь застройки участка равна 7085,8м². В процентном соотношении к площади участка это 21,6%.

Описание архитектурного решения

На участке запроектировано 7 жилых домов (корпусов) и подземная автостоянка. Посадка проектируемых многоквартирных домов выполнена с учетом обеспечения помещений нормативной инсоляцией и нормативным естественным освещением в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21. По сторонам света жилые дома длинными сторонами расположены в направлении восток-запад. Количество наземных этажей в каждом корпусе — 8. Общее количество — 694 квартир.

Корпуса 1, 2, 3, 6, 7 — это панельные блок-секции, с высотой этажа 2,9 метра. Корпуса 4, 5-монолитные блок-секции с высотой этажа 3 метра. Вертикальная связь между этажами осуществляется с помощью лестнично-лифтового узла, состоящего из одного лифта грузоподъемностью 1000кг и лестничной клетки Л1. Подземный этаж (подвальный этаж) — предназначен для прокладки инженерных коммуникаций, размещения индивидуальных хозяйственных кладовых для жильцов с классом функциональной пожарной опасности Ф5.2 (внеквартирные) и размещения технических помещений.

Вход в жилой лом запроектирован со стороны двора. При входе предусмотрено: двойной тамбур, лестнично-лифтовой холл, колясочная, комната уборочного инвентаря. Уровень пола лифтового холла на входе в жилой дом расположен максимально близко к земле, что обеспечивает доступ к лифтам людей всех групп мобильности.

Чердак жилого дома — предназначен для прокладки инженерных коммуникаций. Высота чердака от пола до низа ограждающих конструкций −1.79 м. Отделка фасадов — навесной вентилируемый фасад с облицовкой фиброцементными плитами. На первом этаже — имитация кирпичной кладки.

Подземная автостоянка расположена пол дворовой частью участка. Выполнена из монолитного ж/бетона. Размеры в осях 44.2м х 124.0м. В автостоянке предусмотрено 112 машино-мест габаритами 2,5×5,3. Ширина проезда 6,8м. Предусмотрено 2 въезда и 4 равноудалённых эвакуационных выхода из подземной автостоянки.

Описание и расчёт парковочных мест и площадок

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с Приказом Минрегионразвития Республики Алтай от 26.04.2019 N 195-Д «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Алтай и признании утратившими силу некоторых приказов Министерства регионального развития Республики Алтай» и СП 42.13330.2016"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Всего, по расчёту требуется 290 машино-мест. Проектом предусмотрено 290 машино-мест из которых 112 мест в подземной автостоянки. В том числе, для МГН предусмотрено 29 машино-мест.

На участке расположены все требуемые площадки. Площадь площадок определяется на основании нормативных требований. Проектом соблюдены нормативные взаимные разрывы между площадками и от окон жилого дома.

На дворовой территории предусмотрено размещение площадки для игр детей, для отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой, площадка для хозяйственных целей (для сушки домашних вещей).